Maison ancienne individuelle - idéal investisseurs - 2 pièce(s)

En exclusivité, à seulement quelques minutes de Fismes et des commodités, sur la commune des Septvallons. Charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté offrant 55 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 60 m² avec courette close de murs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un spacieux salon/séjour traversant, une salle d'eau avec sanibroyeur, ainsi qu'une cuisine aménagée installée dans la partie grange à l'arrière de la maison. Celle-ci bénéficie d'un accès direct par une porte-fenêtre à la courette exposée Ouest. À l'étage, un petit palier mène à une pièce de 7,13 m² pouvant faire office de future salle de bains, dressing ou chambre d'enfant. Cette pièce est traversante et donne accès à une grande chambre de 14,8 m². Les menuiseries sont en PVC double vitrage et en bois (ancienne génération) avec volets battants. L'électricité, retravaillée il y a quelques années, reste à faire vérifier. La maison est partiellement isolée mais nécessitera quelques travaux. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents (1 an). Le bien est raccordé à un assainissement individuel et bénéficie de la fibre optique. La maison nécessitera des travaux de rénovation portant notamment sur la salle d'eau, l'isolation, le traitement de l'humidité ainsi qu'un rafraîchissement général. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9905

**Honoraires à la charge du vendeur