Située à Ville-en-Tardenois, une commune dynamique réunissant toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, services), cette superbe bâtisse des années 1920, ancienne gendarmerie pleine de caractère, a été entièrement rénovée avec soin. Elle conjugue harmonieusement charme de l'ancien et confort moderne, déployant près de 232 m² au sol sur trois niveaux.

Dès l'entrée, une vaste entrée équipée d'une penderie annonce le ton : une maison chaleureuse, fonctionnelle et pensée pour le quotidien. Elle ouvre sur une lumineuse pièce de vie comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct à la cave. Celle-ci offre un espace de rangement avec chaudière ainsi qu'une partie idéale pour une cave à vin.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et vasque, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie. Plusieurs accès extérieurs facilitent la circulation et renforcent le lien avec les espaces extérieurs.

À l'étage, un magnifique salon cathédrale d'environ 60 m², sublimé par ses poutres apparentes, crée un espace unique pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Un couloir mène à une chambre avec dressing, attenante à une salle d'eau à finaliser (prévue pour accueillir douche, vasque et toilettes suspendues). Un escalier privatif relie cet étage à un deuxième espace nuit situé au rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec dressing, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que deux accès indépendants : l'un vers une petite cour, l'autre vers le jardin.
Au dernier étage se trouve une troisième grande chambre, dotée d'un dressing sous pente et d'une salle d'eau privative avec cabine de douche, vasque et toilettes : un véritable cocon intime et lumineux.

Une partie est aménagée en gîte destiné à la location meublée de courte durée. D'une superficie d'environ 85 m², il propose une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, un salon, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Un couloir dessert également des toilettes invités, une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une cabine de douche, un espace buanderie et une grande chambre aménagée en dortoir.
Le mobilier pourra être laissé, permettant une mise en location immédiate.

Le jardin, arboré et à l'abri des regards, offre un cadre paisible. L'extérieur, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, dispose de nombreux atouts : vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules, piscine chauffée entourée d'une terrasse en bois, cabanon abritant la technique, ainsi que deux dépendances. L'une est utilisée comme garage et propose deux espaces de rangement ,l'autre accessible depuis la rue, comprend une cave. L'ensemble offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir la surface habitable.

Les menuiseries en PVC double vitrage, les radiateurs à inertie, la climatisation réversible récente pour le gîte et les cumulus électriques assurent un confort optimal. L'assainissement est raccordé au réseau collectif.

Cette belle propriété, idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de location meublée, séduit par ses généreux volumes, son gîte indépendant et son environnement calme offre un bon potentiel de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Renseignements auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées.
Agence de Fismes Tél. : 03 26 61 97 45
Référence agence : 9953

**Honoraires à la charge du vendeur