A seulement 5 minutes de Beaurieux et quelques minutes de Fismes, sur la charmante commune de Pargnan, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la vallée, ancienne fermette en pierre ayant également abrité le bistrot du village, offrant 131,79 m² habitables pour environ 150 m² au sol, édifiée sur une parcelle entièrement close de 720 m². Cette propriété offre un beau potentiel d'évolution grâce à ses nombreuses dépendances totalisant plus de 300 m² au sol, incluant plusieurs espaces troglodytiques creusés dans la roche ainsi qu'une impressionnante cave d'environ 160 m².

 La maison se compose d'une entrée sur une grande cuisine aménagée de 20 m², d'une chambre de 16 m² avec cheminée (non tubée) pouvant aisément devenir une salle à manger, d'un couloir avec accès indépendant depuis l'extérieur (ancienne entrée du bistrot) doté de placards de rangement, desservant un vaste salon de 32 m² sublimé par de magnifiques carreaux de ciment anciens, au charme authentique ; des toilettes se trouvent en demi-palier.
À l'étage, un grand palier distribue trois chambres de belle superficie, dont une très grande chambre d'environ 30 m² au sol récemment reprise, ainsi qu'une salle d'eau.
À l'extérieur, l'accès se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ; une petite dépendance face à la maison offre un espace de stockage ainsi qu'une ancienne arrière-cuisine, complétée par une partie préau.
Une immense dépendance adossée à la roche prolonge la bâtisse dans les espaces troglodytiques, pour plus de 300 m² comprenant un grenier, de vastes zones de stockage idéales pour une activité artisanale, un espace de stationnement d'environ 85 m² pouvant accueillir une dizaine de véhicules en enfilade, ainsi que d'anciens clapiers à lapins et poulaillers. La propriété dispose également d'une superbe cave voûtée d'environ 40 m², complétée par une partie troglodytique et un accès à un puits menant à une ancienne champignonnière d'environ 120 m².

La toiture de la maison a été reprise il y a environ 40 ans et celle de la dépendance principale il y a une trentaine d'années, et présentent un bon état général. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets installée en 2022, avec relais par une chaudière au gaz propane d'environ vingt ans. Les menuiseries sont en bois, en double et simple vitrage ancienne génération. Le tableau électrique a été repris au rez-de-chaussée et à l'étage. La maison est équipée d'un ballon d'eau chaude de 200 litres d'environ 15 ans. L'assainissement est individuel par fosse septique, à contrôler, et ne semble pas conforme aux normes actuelles.
L'isolation a été réalisée au niveau des rampants, mais le rez-de-chaussée n'est pas isolé ; des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de cuisine, de salle de bains et de rafraîchissement général.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 10037

**Honoraires à la charge du vendeur