À équidistance entre Fismes et Jonchery-sur-Vesle et de l'ensemble des commodités, au coeur d'un joli village champenois calme et typique du vignoble, découvrez cette charmante maison ancienne en pierre datant de la fin du XIXe siècle. Issue de la réhabilitation d'une ancienne grange et d'une maison faisant partie d'une ancienne fermette, elle développe environ 175 m² de surface utile, dont 155 m² habitables (loi Boutin), sur une parcelle de 428 m² entièrement close, soigneusement aménagée et sans aucun vis-à-vis.

Au fil des années, les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux de rénovation et d'embellissement, permettant à cette propriété d'offrir aujourd'hui un cadre de vie alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée avec du mobilier de qualité de marque Dineries. Celle-ci communique directement avec une magnifique pièce de vie traversante d'environ 45 m², baignée de lumière, agrémentée d'un insert à bois idéal pour les soirées d'hiver. Dans son prolongement, une superbe véranda en aluminium, installée en 2020, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Isolée et chauffée, elle bénéficie de larges ouvertures permettant une ouverture quasi complète sur l'extérieur aux beaux jours.

À l'arrière de la cuisine, un cellier/buanderie assure un espace de stockage et accueille les équipements techniques de la maison. Des toilettes suspendues complètent ce niveau.

À l'étage, un palier avec espace polyvalent distribue trois belles chambres, un dressing entièrement aménagé sur mesure ainsi qu'une salle d'eau récente équipée d'une douche, d'un sèche-serviettes et de toilettes suspendues.

Le dernier niveau, entièrement aménagé il y a quatre ans, propose une agréable pièce palière pouvant faire office de salle de jeux ou d'espace détente, un bureau ainsi qu'une pièce de stockage.

À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée, complétées par un agréable espace engazonné, intime et sans vis-à-vis.

Un garage double de 47 m², construit en 2020, dispose d'une porte sectionnelle gris anthracite et permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace atelier. Il est équipé d'une prise renforcée Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique. Plusieurs places de stationnement privatives sont également disponibles devant le garage.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium et bois à double vitrage au rez-de-chaussée, installées par K par K il y a environ un an et demi, avec fenêtres oscillo-battantes. Les étages disposent de fenêtres de toit en double vitrage équipées de volets roulants électriques solaires.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à chaleur douce réfractaire programmables, complétés par un insert à bois. Un système de redistribution de chaleur est présent et peut être remis en service si souhaité.

L'installation électrique a été modernisée, la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif, la toiture a été contrôlée lors de l'aménagement des combles, et le bien bénéficie également d'un adoucisseur d'eau ainsi que de la fibre optique.

Une maison de village pleine de charme, soigneusement entretenue et rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité dans un environnement recherché, idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 50 81 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10089

**Honoraires à la charge du vendeur