En exclusivité agence, idéalement situé sur le boulevard Jamin, à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville de Reims. Au sein d'un bel immeuble de caractère des années 1930, en pierre et brique, composé de seulement quatre appartements (un par niveau), exclusivement occupés par leurs propriétaires.

Dès l'entrée de l'immeuble, le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de magnifiques carreaux de ciment et une porte en bois massif, prochainement restaurée par un ébéniste.
Situé au troisième étage, cet appartement haussmannien bénéficie d'une belle vue dégagée sur le boulevard et les toits de Reims. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre une belle hauteur sous plafond de 3,20 m et conserve de nombreux éléments d'époque : parquets anciens, cheminées, moulures et carreaux de ciment.

L'appartement se compose d'une entrée distribuant, d'un côté, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, installée il y a deux ans (plaques à induction, four et hotte), sublimée par ses carreaux de ciment d'origine en excellent état. De l'autre côté, vous trouverez un vaste salon-séjour de plus de 30 m², idéal pour recevoir, avec ses anciennes portes permettant, à l'origine, de séparer les espaces. Cette pièce communique avec une grande chambre de 18,5 m² agrémentée d'une cheminée, pouvant également être utilisée comme bureau ou prolongement des pièces de vie selon les besoins.
L'espace nuit est desservi par un élégant couloir avec carreaux de ciment, menant à deux autres chambres de belles dimensions, dont une avec cheminée, ainsi qu'à une salle d'eau récente disposant d'un espace buanderie.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants. L'installation électrique a été partiellement rénovée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude, alimentant un réseau de radiateurs en fonte. La toiture de l'immeuble est en ardoise. La porte d'entrée de l'appartement a également été remplacée par une porte sécurisée à cinq points, installée par un artisan menuisier.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'une place de stationnement privative dans la cour de la copropriété, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique (accord déjà validé par la copropriété).

L'entretien des parties communes et des espaces extérieurs est assuré par les copropriétaires selon un planning de répartition des tâches, témoignant de la bonne entente au sein de la copropriété. Un espace commun aménagé avec barbecue est mis à disposition des résidents. Celui-ci est attenant à une dépendance équipée d'une alimentation électrique propre à l'appartement, offrant un espace de rangement pour vélos, trottinettes, atelier ou stockage. Le bien dispose également d'une cave privative.

Aucun gros travaux n'a été voté par la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 725 €, dont 250 € au titre du fonds de travaux.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 50 81 50
Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10090

**Honoraires à la charge du vendeur