En exclusivité, votre Agence vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte comprenant les murs commerciaux et d'habitation ainsi que le fonds de commerce d'un café-bar.

Situé au coeur de Bourg-et-Comin, à seulement 20 km de Laon et 25 km de Soissons, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité. Implanté à proximité immédiate d'un rond-point, il profite d'un important flux de circulation, garantissant une forte attractivité commerciale et une accessibilité optimale.

Véritable institution locale, ce café-bar est un lieu de convivialité reconnu depuis de nombreuses années. Son activité est complétée par une licence de débit de boissons, un service de dépôt de colis, un point presse/tabac ainsi qu'une activité Française des Jeux, assurant une clientèle fidèle et un passage régulier. L'établissement s'inscrit dans un environnement commerçant dynamique, à proximité d'une boulangerie, d'une pharmacie, d'un spa privatif, d'un camping et d'une pizzeria.
Un véritable atout vient renforcer l'intérêt de cet investissement : une vaste salle indépendante d'environ 125 m² est louée par bail commercial. Ce local accueillera prochainement une supérette, répondant à une réelle attente des habitants puisque la commune ne disposait plus de ce commerce de proximité. Cette implantation contribuera à renforcer l'attractivité du secteur tout en garantissant au futur propriétaire un revenu locatif immédiat et pérenne.
L'ensemble est édifié sur un sous-sol total, accessible directement depuis la rue, offrant de généreux espaces de stationnement et de stockage, particulièrement appréciés dans le cadre d'une activité professionnelle.

La partie privative comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante avec espace repas, une pièce traversante pouvant faire office de bureau, une pièce de stockage avec salle de coffre, une chaufferie ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un lavabo et d'une cabine de douche.
Les combles offrent un fort potentiel d'aménagement, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos projets.

L'extérieur, comprend un auvent de plus de 45 m², un atelier et un agréable jardin clos.

Les menuiseries sont majoritairement en bois simple vitrage. Des travaux d'amélioration de l'isolation permettront d'optimiser les performances énergétiques du bien. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois et l'assainissement est raccordé au réseau collectif de la commune.

Ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité reconnue tout en bénéficiant d'une habitation sur place et d'un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial déjà loué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignements auprès de l'Etude Immobilière des deux Vallées. Agence de Fismes : 03 26 61 97 45 Référence agence: 9972

**Honoraires à la charge du vendeur