En exclusivité Agence nous vous proposons à la vente, Local commercial à usage de café-bar avec cession du fonds de commerce et vente d'un immeuble mixte à usage commercial et d'habitation.
situé en plein coeur de la commune de Bourg et Comin, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec une grande visibilité. Idéalement implanté à proximité immédiate d'un rond-point, il profite d'un flux constant de passage, offrant ainsi une excellente accessibilité
pour les clients et une bonne visibilité.
Le café, en place depuis de nombreuses années est un lieu de convivialité apprécié. Sa notoriété locale et sa renommée en font un lieu incontournable de la vie du village.
En plus de son activité de Café / Bar disposant d'une licence de débit de boissons, il propose un service de dépôt de colis, un point presse/ tabac et jeux, renforçant ainsi son attractivité et assurant un flux régulier de clientèle. Entouré de commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une pharmacie, un spa privatif, un camping, une pizzeria, il s'intègre parfaitement dans un environnement propice au commerce et à la fidélisation des clients.

Une grande pièce d'environ 125 m², attenante à la bâtisse principale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Dotée d'une entrée indépendante et de toilettes, elle se prête parfaitement à l'accueil d'une nouvelle activité commerciale ou à une transformation en espace d'habitation. Idéal pour l'implantation d'une supérette, répondant ainsi à un réel besoin dans la commune qui n'en dispose plus, cet espace peut également être aménagé en appartement destiné à la location longue durée, en hôtel ou encore en logement meublé pour des séjours de courte durée.
Construit sur un sous-sol total, accessible directement depuis la rue, il offre un espace de
stationnement pratique, un véritable atout pour toute activité nécessitant un accès facile et du stockage.
Que ce soit pour un projet commercial ou résidentiel, ce volume généreux constitue une opportunité rare et évolutive.
Côté habitation, cette bâtisse comprend une cuisine séparée avec espace dinatoire, une pièce passante offrant un espace bureau, une pièce à usage de stockage et salle de coffre, une chaufferie et des toilettes séparées.
À l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres disposant de belles superficies
ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et cabine de douche.
Au dernier niveau, sous combles, un potentiel d'agrandissement de la superficie habitable vous attend.
À l'extérieur, un auvent de plus de 45 m², un atelier et un petit jardin clos complètent l'ensemble.
Les menuiseries sont en simple vitrage bois pour la plupart, un complément d'isolation sera nécessaire pour améliorer la classification énergétique de la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. L'assainissement est relié au réseau collectif de la commune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques:
w.w.w.géorisques.gouv.fr
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignements auprès de l'Etude Immobilière des deux Vallées.
Agence de Fismes : 03 26 61 97 45
Référence agence: 9972

**Honoraires à la charge du vendeur