Située au coeur d'un village calme de la Marne, à 5 minutes de Fismes, cette maison des années 30 offre une surface habitable de 80m2 et n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.

Dotée d'un fort potentiel, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon ainsi qu'une chambre en enfilade. Cet ensemble peut être entièrement repensé pour créer une spacieuse pièce de vie de 58 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est.
Une salle de bains avec toilettes, un garage avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'une chaufferie (équipée d'une chaudière fioul Viessmann de plus de 20 ans) complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert une chambre existante, ainsi qu'un grenier aménageable de 35 m² qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités : création de deux à trois chambres, d'une salle de bains, agencement d'une suite parentale, ou encore aménagement d'un espace dédié aux enfants. Laissez libre cours à votre imagination et vos envies.

L'extérieur, d'une contenance totale de 255m² offre une agréable cour sur l'avant de la maison avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Menuiseries simple vitrage en bois avec des persiennes bois, la couverture est en tuiles. L'électricité est à revoir et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Ce bien s'adresse à des personnes en quête d'un projet de rénovation, désireux de redonner tout son éclat à cette demeure pleine de caractère.

Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.

Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45

Référence agence : 9903

**Honoraires à la charge du vendeur