En exclusivité, charmante maison d'environ 160 m2 au sol (138,08 m2 carrez), idéale pour une vie confortable et fonctionnelle, située au coeur de la vallée de l'Ardre.
Dés l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour (45m2) baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cheminée en pierre, donnant du cachet à la maison, et, dotée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine moderne, entièrement équipée, bénéficie d'un agréable espace repas avec vue et accès sur la terrasse et le jardin sans vis à vis.
Le rez de chaussée offre également deux chambres, un espace rangement pratique pour le quotidien, et une salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité, permettant un véritable confort de plain-pied.
A l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres avec placards intégrés.
Les menuiseries sont en double vitrage pvc de belle facture.
Le chauffage central est géré par une chaudière au fioul De Dietrich vieillissante mais qui fonctionne très bien et qui fait l'objet d'un entretien annuel.
La couverture est en tuiles mécaniques.
Au sous-sol, vous y trouverez, une place de stationnement, un atelier et une cave.
Présence d'une dépendance pour stockage sur l'arrière du terrain ainsi qu'un puits.
Le bien a été relié au tout à l'égout de la commune récemment.
Un garage de 18 m2 complète ce bien.
Le tout est implanté sur une parcelle de 706 m2.
Prix moyens des énergies indexés entre 3770€ et 5160€ par an sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Référence agence: 9947
Pour tous renseignements, contacter l'étude immobilière des 2 vallées au
03 26 61 97 45 ou au 03 26 50 81 50.

**Honoraires à la charge du vendeur