OPPORTUNITÉ investissement PATRIMONIALE RARE, VIAGER OCCUPÉ.
Maison T5, 232 000 € HAI, Bouquet seulement 22 000 €.
Investissez dans la pierre avec un effet de levier exceptionnel.
À vendre en viager occupé sur un homme de 83 ans, maison d'environ 150 m², offrant une valorisation patrimoniale à terme.
informations financières :
En viager occupé, la nue-propriété : 70 %
Valeur vénale : 220 000 €
Valeur occupée : 154 000 €
Bouquet : 22 000 € HAI
Rente mensuelle : 1 510 €
Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée et non sur 220 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
À quelques minutes à pied du centre-ville de Fismes et des commodités, charmante maison possédant le confort de plain-pied.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur couloir desservant une grande cuisine avec espace dinatoire, un salon/salle à manger d'environ 30 m² disposant d'une cheminée, un grand bureau, deux chambres, une salle de douche, une buanderie et des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez un spacieux palier avec rangement distribuant une chambre, une jolie salle de bains et des toilettes. Un second escalier mène à une dernière chambre indépendante.
En extérieur, vous pourrez profiter d'un bel espace de stationnement pour plusieurs véhicules, un grand garage de plus de 50 m², d'un préau et d'une cave. Une terrasse d'environ 70 m² est accessible directement depuis le séjour ou la buanderie. Le tout sur une jolie parcelle entièrement close de plus de 830 m².
La façade et la toiture ont été rénovées au cours des années 2017 et 2018 ainsi que la chaudière récente (le tout encore sous décennale). Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière De Dietrich au gaz de ville. L'assainissement est relié au réseau collectif de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Dans un contexte économique incertain, la pierre reste une valeur refuge. Contactez-nous pour découvrir ce bien et les avantages d'acquérir un bien occupé en viager.
Pourquoi c'est une vraie opportunité :
- Vous contrôlez un actif de 220 000 € avec un apport minimal
- Aucun crédit bancaire nécessaire
- Aucune gestion locative
- Aucun risque d'impayé
- Entretien courant assuré par l'occupant
Vous investissez dans un actif tangible, sécurisé, sans les contraintes de l'immobilier locatif classique.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des Deux Vallées.
Agence de Fismes : 03 26 61 97 45
Référence agence : 9974
** €232 000 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur
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