Maison ancienne en pierre mitoyenne pleine de charme, offrant une surface de 135 m² au sol (115,27 m² Loi Carrez), implantée sur un terrain de 495 m² réparti sur deux parcelles.

Dès l'entrée avec placards, vous apprécierez l'accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien
Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, permettant une vie de plain-pied confortable.

Le coeur de la maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour recevoir. Une cheminée avec insert vient apporter une atmosphère chaleureuse et conviviale pour les soirées d'hiver.

À l'étage, une pièce palière dessert une grande chambre sous combles de 27 m² au sol, bénéficiant d'un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace adolescent, bureau ou activité indépendante.

Les menuiseries en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques apportent confort et praticité. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie complétés par l'insert.

À l'extérieur, une terrasse à rénover ainsi qu'une petite dépendance viennent compléter ce bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2530€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.

Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes - 03 26 61 97 45

Référence agence: 10043

**Honoraires à la charge du vendeur