Située dans la commune de Branscourt, au sein d'un lotissement paisible, au fond d'une impasse, ce pavillon de 1991 sans gros travaux bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les vignes.

Quelques marches mènent à l'entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 35 m² avec une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets (régulièrement entretenu). Une porte-fenêtre permet d'accéder à une terrasse exposée nord-est, idéale pour profiter de matinées ensoleillées face au paysage viticole.

L'espace nuit séparé, comprend une chambre, un bureau et une salle de bain (à rafraîchir). Cette configuration offre différentes possibilités d'aménagement, permettant soit la création d'une confortable suite parentale, soit l'aménagement de deux chambres au rez-de-chaussée selon les besoins.

À l'étage, un réaménagement a permis de créer deux belles chambres d'environ 17 m² chacune, accompagnées d'une salle d'eau avec toilettes et d'un espace de rangement. L'installation électrique de ce niveau a été entièrement remise aux normes en 2015.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, accessible aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur grâce à une porte motorisée. Il comprend une pièce d'environ 17m2 offrant différents aménagements selon vos besoin (chauffage et ouvrant), un garage d'environ 31 m² avec un espace buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage.

Aspects techniques :
Chauffage principal assuré par un poêle à pellets (âgé de 10ans et entretenu régulièrement), complété par des radiateurs électriques.
Menuiseries en PVC double vitrage remplacées en 2019.
Installation électrique de l'étage refaite en 2015 lors du réaménagement de ce niveau.
Toiture et électricité du rez-de-chaussée d'origine, pouvant nécessiter une vérification.
Ballon d'eau chaude d'environ douze ans.
Logement raccordé à la fibre optique.
Assainissement conforme relié au tout-à-l'égout.

Trois places de stationnement devant la maison et stationnement au garage pour un petit véhicule car accès compliqué.

À l'extérieur, le jardin entoure la maison et plusieurs espaces distincts viennent compléter l'ensemble : une zone de rangement, un espace dédié à la piscine et un jardin, offrant un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison agréable à vivre et habitable de suite, offrant de beaux volumes et un cadre naturel recherché, idéale pour les familles qui souhaitent profiter du calme tout en restant à proximité des commodités.

Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l''Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025(abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence : 10048

**Honoraires à la charge du vendeur