A proximité des axes Reims, Soissons, et Château-Thierry et à seulement une heure trente de Paris par l'autoroute, se trouve une propriété unique au coeur d'une ancienne carrière. Entouré de sable blanc fin, ce lieu dépaysant et hors du temps, s'étend sur près de 96 hectares entièrement clos. Véritable écrin de nature, ce vaste domaine foncier et forestier de plus de soixante hectares regroupe plus de quarante essences différentes telles que charmes, frênes et chênes, avec un plan de gestion simple en cours offrant des avantages fiscaux attractifs. La forêt abrite un magnifique plan d'eau d'environs 10 hectares (La profondeur moyenne est comprise entre 3 et 5 mètres au point le plus profond, cette valeur variant naturellement en fonction de la pluviométrie et diminuant lors des années de sécheresse.), alimenté par une nappe phréatique d'une qualité exceptionnelle, comparable à celle du lac de Tignes, sans nitrate ni substance nocive. Ce lagon naturel, propice à l'implantation de salmonidés et de black-bass, fait du lieu un site de pêche unique. Environ dix hectares de terres agricoles complètent l'ensemble avec une partie sablonneuse, un chemin d'accès et une zone en jachère. La commune étant régie par le Règlement National d'Urbanisme (RNU), différents types de projets peuvent être envisagés sous réserve d'une étude préalable auprès des services compétents. À l'entrée du domaine, plusieurs bâtiments structurent l'espace : un accueil client, une maison de gardien d'environ 50 m² avec garage, un bâtiment de stockage de 120 m² et deux petites constructions dédiées à la restauration champêtre. Le tour du lagon offre un cadre naturel d'exception, idéal pour se ressourcer.

Un restaurant panoramique (détenteur de la licence 4) construit en 2007 vient sublimer le domaine avec plus de 550 m² de surface utile. Sa structure métallique, son bardage bois et sa toiture en tuiles abritent une grande salle de réception, une seconde salle à l'étage prolongée par une terrasse dominant le lagon et la plus grande terrasse couverte du site pouvant accueillir jusqu'à 230 convives en intérieur (130 au rdc et 100 au premier étage) et environ 300 sur la terrasse face à l'eau. La cuisine professionnelle, entièrement équipée, la qualité des installations, le confort moderne avec chauffage au sol au gaz proprane (2007), menuiseries aluminium double vitrage et orientation plein ouest offrant des couchers de soleil spectaculaires, font de cet espace un lieu idéal pour la restauration, les événements ou le tourisme haut de gamme.

En lisière de forêt, un ensemble de douze chalets de 36 m² chacun complète la propriété. Entièrement équipés, ces hébergements chaleureux peuvent accueillir jusqu'à six personnes et disposent chacun de deux terrasses couvertes, d'un espace extérieur privatif et d'une fosse septique individuelle raccordée à la station d'épandage.

La forêt privée du domaine, vaste et préservée, accueille ponctuellement des chasses à courre, inscrites dans la tradition locale et participant à l'entretien du massif.
Véritable coup de coeur, ce domaine allie authenticité, sérénité et potentiel. Grâce à sa situation stratégique et à la diversité de ses infrastructures, il représente une opportunité rare pour un projet de domaine de loisirs, de tourisme nature, d'activité événementielle ou d'hôtellerie-restauration haut de gamme. Un lieu exceptionnel où chaque détail invite à l'évasion.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes ou 06 59 23 45 38 BACON Gautier - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 910 et 8 050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9940

**Honoraires à la charge du vendeur