Idéalement situé, cet immeuble de rapport d'environ 200 m² de surface utile se présente sous la forme d'une maison divisée en plusieurs lots à usage commercial et d'habitation, Il est édifié sur une parcelle close de murs de 236 m², offrant une agréable cour intérieure et de nombreux espaces annexes.

L'ensemble se compose de trois lots distincts, chacun disposant de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Un local commercial lumineux sur rue avec de multiples possibilités d'activité commerciale ou médicale.

En rez-de-chaussée, une cellule commerciale d'environ 78 m² actuellement exploitée bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa façade vitrée en aluminium et verre donnant sur la rue.
Elle comprend : un espace réception client - plusieurs pièces à usages divers, des toilettes.
Le local est équipé de chauffage électrique et de menuiseries PVC double vitrage.

Un appartement T1 rénové en partie.
Toujours au rez-de-chaussée, un agréable appartement T1 d'environ 42 m², rénové il y a cinq ans, comprenant une cuisine équipée aménagée ouverte mais visuellement séparée de la pièce de vie, une petite entrée , une salle d'eau et toilettes. Une jolie cheminée en marbre confère une atmosphère chaleureuse à cet appartement.
Les équipements comprennent double vitrage PVC oscillo-battant, convecteurs électriques à inertie et ballon d'eau chaude récent.
Les occupants profitent également de la cour intérieure et d'un atelier de stockage partagé.

Un spacieux appartement T3
À l'étage, un bel appartement T3 d'environ 82 m² offre des volumes généreux : une pièce de vie lumineuse de 28 m²*avec cuisine aménagée et équipée ouverte, deux grandes chambres parquetées (21 m² et 18 m²), une grande salle d'eau avec douche et accès à la chaufferie (chaudière gaz de ville à condensation neuve et emplacement machine à laver), des toilettes séparées.
Ce logement bénéficie également d'un vaste grenier de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.

Espaces annexes et parties communes
L'immeuble comprend également :un atelier avec cave à vin et espace de stockage (vélos, containers, matériel), une grande entrée commune desservant les logements avec bel escalier en bois et carreaux de ciment anciens, apportant charme et authenticité.

À noter : une ancienne cuve à fioul est toujours présente dans la cave.
Un bien aux multiples possibilités

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif , ou pour un projet mêlant activité commerciale et logements. Son potentiel d'évolution, notamment grâce au grenier aménageable, en fait un bien particulièrement attractif.
À découvrir sans tarder.
Rentabilité locative possible d'environ 2500 € mensuel.
Les lots sont libres de toutes locations.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr
Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Référence agence : 10002

**Honoraires à la charge du vendeur