Immeubles

Au coeur de l'hyper centre historique de Soissons, face à la Cathédrale et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport de caractère datant des années 1930, construit en pierre de taille et briques, représentant une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant un emplacement numéro 1 et des revenus locatifs sécurisés. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, l'immeuble offre des appartements particulièrement lumineux et profite d'un cadre exceptionnel au sein du centre-ville. Autre atout très rare pour ce type de construction ancienne en hyper centre : la présence d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une véritable valeur patrimoniale. L'immeuble se compose de 7 lots : un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 135 m², d'un seul tenant avec accès indépendant, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 et actuellement loué par un grand groupe, garantissant une excellente stabilité locative, ainsi que 6 appartements répartis sur trois étages. À chaque niveau, vous trouverez un appartement de type T2 et un appartement de type T3, avec des surfaces comprises entre 52 m² et 89 m², des typologies particulièrement recherchées sur le marché locatif. Chaque appartement ainsi que le local commercial disposent également d'une cave privative. L'immeuble génère actuellement 69 704 € de revenus annuels hors taxes, représentant une rentabilité d'environ 6,5 %. Un fort potentiel d'optimisation existe, les loyers n'ayant pas été réindexés depuis plusieurs années. Une remise à niveau permettrait d'envisager près de 30 % de revenus locatifs supplémentaires, portant la rentabilité autour de 8,5 %. Compte tenu de son emplacement stratégique en centre-ville, il serait également possible d'envisager une orientation vers des bureaux ou cabinets pour professions libérales, permettant potentiellement d'atteindre jusqu'à 10 % de rentabilité. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ 20 ans comprenant notamment la toiture en ardoise, l'isolation, l'électricité, la plomberie, la création de l'ascenseur ainsi que les aménagements intérieurs (parquets, placo, etc.). Il a depuis toujours été entretenu régulièrement, garantissant aujourd'hui un ensemble sain et bien suivi. Les appartements disposent de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage électrique individuel, de portes sécurisées 3 points et sont tous raccordés à la fibre optique. L'immeuble repose sur des dalles béton à chaque niveau. Sur le plan technique, il dispose d'un compteur d'eau général en cave avec sous-compteurs pour chaque appartement, ainsi que de compteurs électriques Linky individuels accessibles dans le local poubelles. L'ascenseur est entretenu par la société KONE. Les parties communes comprennent un local poubelles et un local dédié à l'entretien, avec un nettoyage des communs effectué chaque semaine ainsi que la gestion des sorties de poubelles. Grâce à son emplacement exceptionnel face à la Cathédrale, sa configuration équilibrée entre habitation et commerce, la présence d'un locataire commercial solide et son potentiel d'optimisation locative, cet immeuble constitue un investissement patrimonial sécurisé et valorisable à long terme. Nous disposons d'une visite virtuelle des différents appartements. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10022

A 1 heure de Meaux, au coeur de l'hyper centre historique de Soissons, face à la Cathédrale et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport de caractère datant des années 1930, construit en pierre de taille et briques, représentant une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant un emplacement numéro 1 et des revenus locatifs sécurisés. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, l'immeuble offre des appartements particulièrement lumineux et profite d'un cadre exceptionnel au sein du centre-ville. Autre atout très rare pour ce type de construction ancienne en hyper centre : la présence d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une véritable valeur patrimoniale. L'immeuble se compose de 7 lots : un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 135 m², d'un seul tenant avec accès indépendant, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 et actuellement loué par un grand groupe, garantissant une excellente stabilité locative, ainsi que 6 appartements répartis sur trois étages. À chaque niveau, vous trouverez un appartement de type T2 et un appartement de type T3, avec des surfaces comprises entre 52 m² et 89 m², des typologies particulièrement recherchées sur le marché locatif. Chaque appartement ainsi que le local commercial disposent également d'une cave privative. L'immeuble génère actuellement 69 704 € de revenus annuels hors taxes, représentant une rentabilité d'environ 6,5 %. Un fort potentiel d'optimisation existe, les loyers n'ayant pas été réindexés depuis plusieurs années. Une remise à niveau permettrait d'envisager près de 30 % de revenus locatifs supplémentaires, portant la rentabilité autour de 8,5 %. Compte tenu de son emplacement stratégique en centre-ville, il serait également possible d'envisager une orientation vers des bureaux ou cabinets pour professions libérales, permettant potentiellement d'atteindre jusqu'à 10 % de rentabilité. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ 20 ans comprenant notamment la toiture en ardoise, l'isolation, l'électricité, la plomberie, la création de l'ascenseur ainsi que les aménagements intérieurs (parquets, placo, etc.). Il a depuis toujours été entretenu régulièrement, garantissant aujourd'hui un ensemble sain et bien suivi. Les appartements disposent de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage électrique individuel, de portes sécurisées 3 points et sont tous raccordés à la fibre optique. L'immeuble repose sur des dalles béton à chaque niveau. Sur le plan technique, il dispose d'un compteur d'eau général en cave avec sous-compteurs pour chaque appartement, ainsi que de compteurs électriques Linky individuels accessibles dans le local poubelles. L'ascenseur est entretenu par la société KONE. Les parties communes comprennent un local poubelles et un local dédié à l'entretien, avec un nettoyage des communs effectué chaque semaine ainsi que la gestion des sorties de poubelles. Grâce à son emplacement exceptionnel face à la Cathédrale, sa configuration équilibrée entre habitation et commerce, la présence d'un locataire commercial solide et son potentiel d'optimisation locative, cet immeuble constitue un investissement patrimonial sécurisé et valorisable à long terme. Nous disposons d'une visite virtuelle des appartements. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10022

Idéalement situé, cet immeuble de rapport d'environ 200 m² de surface utile se présente sous la forme d'une maison divisée en plusieurs lots à usage commercial et d'habitation, Il est édifié sur une parcelle close de murs de 236 m², offrant une agréable cour intérieure et de nombreux espaces annexes. L'ensemble se compose de trois lots distincts, chacun disposant de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un projet mixte habitation / activité professionnelle. Un local commercial lumineux sur rue avec de multiples possibilités d'activité commerciale ou médicale. En rez-de-chaussée, une cellule commerciale d'environ 78 m² actuellement exploitée bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa façade vitrée en aluminium et verre donnant sur la rue. Elle comprend : un espace réception client - plusieurs pièces à usages divers, des toilettes. Le local est équipé de chauffage électrique et de menuiseries PVC double vitrage. Un appartement T1 rénové en partie. Toujours au rez-de-chaussée, un agréable appartement T1 d'environ 42 m², rénové il y a cinq ans, comprenant une cuisine équipée aménagée ouverte mais visuellement séparée de la pièce de vie, une petite entrée , une salle d'eau et toilettes. Une jolie cheminée en marbre confère une atmosphère chaleureuse à cet appartement. Les équipements comprennent double vitrage PVC oscillo-battant, convecteurs électriques à inertie et ballon d'eau chaude récent. Les occupants profitent également de la cour intérieure et d'un atelier de stockage partagé. Un spacieux appartement T3 À l'étage, un bel appartement T3 d'environ 82 m² offre des volumes généreux : une pièce de vie lumineuse de 28 m²*avec cuisine aménagée et équipée ouverte, deux grandes chambres parquetées (21 m² et 18 m²), une grande salle d'eau avec douche et accès à la chaufferie (chaudière gaz de ville à condensation neuve et emplacement machine à laver), des toilettes séparées. Ce logement bénéficie également d'un vaste grenier de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement. Espaces annexes et parties communes L'immeuble comprend également :un atelier avec cave à vin et espace de stockage (vélos, containers, matériel), une grande entrée commune desservant les logements avec bel escalier en bois et carreaux de ciment anciens, apportant charme et authenticité. À noter : une ancienne cuve à fioul est toujours présente dans la cave. Un bien aux multiples possibilités Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif , ou pour un projet mêlant activité commerciale et logements. Son potentiel d'évolution, notamment grâce au grenier aménageable, en fait un bien particulièrement attractif. À découvrir sans tarder. Rentabilité locative possible d'environ 2500 € mensuel. Les lots sont libres de toutes locations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Référence agence : 10002

À Serzy-et-Prin, charmante commune viticole à 10 minutes de Jonchery-sur-Vesles, découvrez un ancien corps de ferme offrant un beau potentiel avec deux habitations et de vastes dépendances. La première maison, habitable immédiatement, comprend une véranda, une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau, trois chambres, un dressing et un accès à deux caves dont une avec puits d'eau « diamant ». La seconde habitation, à rénover, dispose d'une véranda, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un grenier. Trois grandes dépendances, un garage de 60 m², un atelier de 30 m² et plusieurs annexes complètent ce bien. Un jardin privatif arboré de 1100 m² et une cour commune ajoutent au charme de cet ensemble authentique.