Achat / Vente Appartement REIMS - Appartement a vendre à REIMS

Dans un quartier très calme et arboré, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, pharmacie, médecins, écoles, transports?), cet appartement est idéal pour des seniors ou un primo-accédant. Situé à seulement quelques minutes du centre-ville, il se trouve au 4ème et avant dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue, avec ascenseur. Au-dessus, un seul logement supplémentaire assure une tranquillité rare et appréciable. La copropriété est composée à environ 95 % de propriétaires occupants, ce qui garantit un cadre de vie de qualité et un excellent entretien général de l'immeuble. L'appartement développe 89 m² loi Carrez et se compose d'une belle entrée avec dressing, desservant un vaste salon/salle à manger de 32 m² très lumineux. La troisième chambre d'origine a été ouverte pour agrandir l'espace de vie, mais elle peut être recréée facilement selon les besoins. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, séparée, avec un espace déjeuner. Une salle de bains avec douche et sèche-serviette, un cellier à usage de rangement/buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement dispose de deux balcons, dont un exposé Est/Ouest accessible depuis le séjour, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur le parc, dans un environnement particulièrement calme. Celui-ci est équipé d'un store banne manuel. Les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo-battantes, avec volets roulants électriques et manuels. Le logement est également raccordé à la fibre optique et dispose d'un vide-ordures à chaque étage. Un box fermé en sous-sol avec porte motorisée ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le box dispose déjà d'une prise électrique, permettant le branchement facile et pratique d'un véhicule électrique. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 370 €, incluant le chauffage collectif avec répartiteurs (consommation régulée selon usage), l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur, le gardiennage, ainsi que le ramassage des ordures ménagères. Lors de la dernière assemblée générale, le remplacement de la chaudière actuelle gérée par DALKIA par un nouveau réseau de chaleur a été voté, avec une fin de travaux annoncée pour 2027, permettant à la copropriété de réaliser une économie estimée à environ 7 000 € de consommation de gaz. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, de nombreux travaux ayant déjà été réalisés ces dernières années (entretien des façades, toitures, communs, jardinières?). L'appartement est très bien entretenu, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 50 81 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10063

Situé dans le quartier recherché de Clairmarais à Reims, à proximité de la gare et des commodités, cet appartement se trouve au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu et d'une surface au sol de 37m2 Le bien se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un espace bureau fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu entièrement meublé et a été récemment remis au goût du jour, offrant un intérieur moderne et prêt à être occupé ou loué immédiatement. Les menuiseries en bois à double vitrage garantissent un bon confort thermique et acoustique. Les parties communes sont soignées et sécurisées, avec un accès par double sas d'entrée ainsi qu'un système de vidéosurveillance. Le bien est vendu libre d'occupation a ce jour. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat, avec une rentabilité potentielle supérieure à 8 %. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Agence de jonchery sur vesle 03 26 50 81 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10069 LEGRAIN JÉRÔME, Agent commercial N° RSAC : 919395996 Ville RSAC : REIMS

En exclusivité, à seulement 3 minutes à pied du tramway, avec un arrêt de bus au pied de la copropriété, découvrez ce superbe appartement situé au sein d'une résidence récente de 2017 bénéficiant encore de la garantie décennale. Implantée en retrait de la rue, dans un environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu, la résidence « Carré des Sens » offre un cadre de vie agréable sur le secteur recherché Avenue de Laon / La Neuvillette / Trois Fontaines. L'accès à la copropriété se fait par un portail motorisé, sur une jolie parcelle entretenue et fleurie de plus de 9 400 m². Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur et accès PMR, cet appartement de 80 m2 - type 4 dispose également d'une place de parking privative. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, l'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard de rangement distribuant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace salon / salle à manger donne accès à un agréable balcon de plus de 10 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Vous trouverez également deux placards techniques : l'un accueillant la chaudière individuelle au gaz de ville Saunier Duval, et le second les nourrices de plomberie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré, d'une grande salle de bains avec espace buanderie, fenêtre et VMC, ainsi que de toilettes séparées. Le deuxième étage étant majoritairement occupé par des propriétaires, la résidence offre un cadre de vie paisible et respectueux de chacun. Les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo-battant avec volets roulants motorisés SOMFY, connectables via l'application TaHoma et pouvant être centralisés. L'installation électrique est conforme aux normes récentes. L'appartement dispose également d'une VMC assurant une bonne circulation de l'air, d'un visiophone ainsi que de la fibre optique. La résidence bénéficie enfin d'un local vélos. Les charges de copropriété, d'environ 1 250 € par an, permettent d'assurer l'entretien régulier des parties communes, des espaces verts, l'électricité des communs ainsi que la gestion des poubelles. Si vous recherchez un appartement charmant, parfaitement entretenu, lumineux et proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 50 81 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1 200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10059

Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur en bon état de fonctionnement, cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété soigneusement entretenue, aussi bien au niveau des parties communes que de la façade, garantissant une bonne valorisation du bien dans le temps. L'agencement intérieur est à la fois fonctionnel et agréable. L'entrée, dotée de plusieurs rangements, dessert un salon-séjour lumineux. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie, offrant un cadre convivial. Un couloir avec rangements mène à l'espace nuit, composé de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse orientée côté cour intérieure, véritable atout de ce bien. Cet espace extérieur, au calme, sans vis-à-vis et protégé des nuisances sonores, offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché en environnement urbain. L'appartement bénéficie également d'un système de pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année, notamment en période estivale. Enfin, le bien est en bon état général et dispose d'un garage fermé permettant de stationner un véhicule tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Bien vendu loué avec bail en cours. LEGRAIN JÉRÔME, Agent commercial N° RSAC : 919395996 Ville RSAC : REIMS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes - 03 26 61 97 45 Référence agence - 10030