Achat / Vente Maison REIMS - Maison a vendre à REIMS

Coup de coeur assuré pour ce bien au centre ville de Fismes - 27 minutes du centre ville de Reims. Cette élégante maison de ville des années 1920 séduit par son charme et ses volumes généreux, offrant environ 145 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, un sas vitré baigné de lumière vous accueille et mène à un rez-de-chaussée chaleureux entièrement parqueté. Vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale, composée d'un séjour lumineux et d'un espace salle à manger ouvert. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, semi-ouverte, assure une circulation fluide et agréable. Des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres, un dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental, avec une chambre, une salle d'eau avec toilettes et un espace bureau. Un grenier vient parfaire cet étage en offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison conserve tout le charme de l'ancien avec ses superbes parquets, son élégant escalier en bois et ses carreaux de ciment d'époque. Elle repose sur un sous-sol total, idéal pour le stockage, avec une chaufferie équipée d'une chaudière gaz Viessmann entretenue régulièrement. Depuis 2021, plusieurs rénovations ont été réalisées : menuiseries PVC, électricité, toiture, pièces d'eau et cuisine. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit terrain clos de murs avec une agréable terrasse exposée Est-Ouest, à l'abri des regards. Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent ce bien. La parcelle totale avec la construction est d'une contenance de 223 m2. Alliant cachet, confort familial et emplacement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare en centre-ville et un véritable coup de coeur. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes 03 36 61 97 45 Référence agence 10019 mandat en exclusivité

Située dans un village dynamique réunissant toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, services) et se trouvant à 45 minutes de Reims, venez franchir le portail en fer forgé et découvrir une maison de caractère avec une cour d'accueil, soigneusement carrelée et délicatement paysagée. Derrière sa façade de pierre, cette maison de caractère des années 1900, agrandie avec goût en 1976, offre 170 m² au total, dont 118 m² habitables. Elle conjugue charme de l'ancien (parquets, pierre apparente) et le confort d'aménagements plus récents. L'entrée s'effectue par une cuisine aménagée et équipée, ouverte en partie sur la pièce de vie. Un couloir mène à une buanderie/cellier dotée d'un chauffe-eau dédié à la cuisine, à une salle d'eau récente avec toilettes, ainsi qu'au premier garage attenant, pourvu de rangements et d'une cave, le tout accessible par une porte motorisée. La pièce de vie, d'environ 38 m², peut accueillir un poêle, bois ou granulé,  grâce à un emplacement existant et un conduit de cheminée récemment refait. Un bel escalier, agrémenté de rangements intégrés, mène à l'étage où deux chambres de 12 m² et 14 m² côtoient un bel espace parental d'environ 23 m² avec salle d'eau et toilettes, prolongé par une terrasse privative carrelée exposée ouest. Le grenier, isolé et doté d'ouvertures à volets intérieurs en bois, offre un volume supplémentaire de 53 m² au sol, non chauffé prêt à être valorisé selon les besoins. À l'extérieur, différents espaces invitent à la détente : la cour d'accueil, paysagée avec soin, la partie haute du terrain accessible par un escalier en pierre bordé de fer forgé comprenant : un espace piscine chauffée par une pompe à chaleur installée en 2023, alimentée par des panneaux solaires de la même année, une partie jardin accueillante avec un appentis permettant le stockage et le stationnement d'un véhicule grâce à un accès direct à la rue, ainsi qu'une cave creusée dans la pierre.  L'ensemble est remarquablement entretenu, arboré et aménagé avec goût. Les prestations techniques sont soignées : les menuiseries en PVC double vitrage, dotées de volets blancs côté cour et d'une finition imitation bois côté rue, la toiture en tuiles datant d'environ trente ans régulièrement contrôlée et entretenue, les tableaux électriques rénovés en 2023 en même temps que les pompes à chaleur assurant le chauffage de la maison et de la piscine, le ballon thermodynamique installé la même année, la piscine fonctionnelle. Le raccordement à l'assainissement collectif, une connexion fibre et un système d'alarme intégré. Cette maison coup de coeur, harmonieuse et maîtrisée, idéale pour ceux qui recherchent un environnement soigné dans un village avec commodités et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: www.géorisques.gouv.fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300€ et 1830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024. Renseignements auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes Tél. : 03 26 61 97 45 Référence agence : 9958