Achat / Vente Maison REIMS - Maison a vendre à REIMS

Découvrez cette propriété comprenant une maison d'habitation et un gîte indépendant, idéale pour une résidence principale avec activité touristique ou pour un projet familial. Située dans un environnement calme et agréable, elle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Reims. Située à Ville-en-Tardenois, une commune dynamique réunissant toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, services), cette superbe bâtisse des années 1920, ancienne gendarmerie pleine de caractère, a été entièrement rénovée avec soin. Elle conjugue harmonieusement charme de l'ancien et confort moderne, déployant près de 232 m² au sol sur trois niveaux. Dès l'entrée, une vaste entrée équipée d'une penderie annonce le ton : une maison chaleureuse, fonctionnelle et pensée pour le quotidien. Elle ouvre sur une lumineuse pièce de vie comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct à la cave. Celle-ci offre un espace de rangement avec chaudière ainsi qu'une partie idéale pour une cave à vin. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et vasque, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie. Plusieurs accès extérieurs facilitent la circulation et renforcent le lien avec les espaces extérieurs. À l'étage, un magnifique salon cathédrale d'environ 60 m², sublimé par ses poutres apparentes, crée un espace unique pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Un couloir mène à une chambre avec dressing, attenante à une salle d'eau à finaliser (prévue pour accueillir douche, vasque et toilettes suspendues). Un escalier privatif relie cet étage à un deuxième espace nuit situé au rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec dressing, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que deux accès indépendants : l'un vers une petite cour, l'autre vers le jardin. Au dernier étage se trouve une troisième grande chambre, dotée d'un dressing sous pente et d'une salle d'eau privative avec cabine de douche, vasque et toilettes : un véritable cocon intime et lumineux. Une partie est aménagée en gîte destiné à la location meublée de courte durée. D'une superficie d'environ 85 m², il propose une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, un salon, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Un couloir dessert également des toilettes invités, une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une cabine de douche, un espace buanderie et une grande chambre aménagée en dortoir. Le mobilier pourra être laissé, permettant une mise en location immédiate. Le jardin, arboré et à l'abri des regards, offre un cadre paisible. L'extérieur, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, dispose de nombreux atouts : vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules, piscine chauffée aménagée d'une terrasse en bois, cabanon abritant la technique, ainsi que deux dépendances. L'une est utilisée comme garage et propose deux espaces de rangement ,l'autre accessible depuis la rue, comprend une cave. L'ensemble offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir la surface habitable. Les menuiseries en PVC double vitrage, les radiateurs à inertie, la climatisation réversible récente pour le gîte et les cumulus électriques assurent un confort optimal. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Cette belle propriété, idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de location meublée, séduit par ses généreux volumes, son gîte indépendant et son environnement calme offre un bon potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Renseignements auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées. Agence de Fismes Tél. : 03 26 61 97 45 Référence agence : 9953

Située dans un village dynamique réunissant toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, services) et se trouvant à 45 minutes de Reims, venez franchir le portail en fer forgé et découvrir une maison de caractère avec une cour d'accueil, soigneusement carrelée et délicatement paysagée. Derrière sa façade de pierre, cette maison de caractère des années 1900, agrandie avec goût en 1976, offre 170 m² au total, dont 118 m² habitables. Elle conjugue charme de l'ancien (parquets, pierre apparente) et le confort d'aménagements plus récents. L'entrée s'effectue par une cuisine aménagée et équipée, ouverte en partie sur la pièce de vie. Un couloir mène à une buanderie/cellier dotée d'un chauffe-eau dédié à la cuisine, à une salle d'eau récente avec toilettes, ainsi qu'au premier garage attenant, pourvu de rangements et d'une cave, le tout accessible par une porte motorisée. La pièce de vie, d'environ 38 m², peut accueillir un poêle, bois ou granulé,  grâce à un emplacement existant et un conduit de cheminée récemment refait. Un bel escalier, agrémenté de rangements intégrés, mène à l'étage où deux chambres de 12 m² et 14 m² côtoient un bel espace parental d'environ 23 m² avec salle d'eau et toilettes, prolongé par une terrasse privative carrelée exposée ouest. Le grenier, isolé et doté d'ouvertures à volets intérieurs en bois, offre un volume supplémentaire de 53 m² au sol, non chauffé prêt à être valorisé selon les besoins. À l'extérieur, différents espaces invitent à la détente : la cour d'accueil, paysagée avec soin, la partie haute du terrain accessible par un escalier en pierre bordé de fer forgé comprenant : un espace piscine chauffée par une pompe à chaleur installée en 2023, alimentée par des panneaux solaires de la même année, une partie jardin accueillante avec un appentis permettant le stockage et le stationnement d'un véhicule grâce à un accès direct à la rue, ainsi qu'une cave creusée dans la pierre.  L'ensemble est remarquablement entretenu, arboré et aménagé avec goût. Les prestations techniques sont soignées : les menuiseries en PVC double vitrage, dotées de volets blancs côté cour et d'une finition imitation bois côté rue, la toiture en tuiles datant d'environ trente ans régulièrement contrôlée et entretenue, les tableaux électriques rénovés en 2023 en même temps que les pompes à chaleur assurant le chauffage de la maison et de la piscine, le ballon thermodynamique installé la même année, la piscine fonctionnelle. Le raccordement à l'assainissement collectif, une connexion fibre et un système d'alarme intégré. Cette maison coup de coeur, harmonieuse et maîtrisée, idéale pour ceux qui recherchent un environnement soigné dans un village avec commodités et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: www.géorisques.gouv.fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300€ et 1830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024. Renseignements auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes Tél. : 03 26 61 97 45 Référence agence : 9958